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20110507自由時報
政府繼通過所謂奢侈稅打房政策之後，近日有意推動青年安心成家方案，未來民眾購屋最高可享有七百二十萬元貸款優惠，以及貸款年限由現行二十年延長為三十年，此舉到底是幫助弱勢購屋族群還是又成炒房幫兇？經濟學最基本的「供需法則」提供了最明確的答案。
眾所皆知當市場對某一商品需求增加時，價格就會上升，反之要引導價格下降，只有從增加供給與減少需求方面著手。奢侈稅的立法讓房地產投機性需求退場，房價自然有下跌的壓力，政府另推出社會住宅是增加房屋供給也有平抑房價的作用。但是提高弱勢民眾購屋貸款額度與年限，則是會刺激「邊際族群」盲目購屋，也就是原本所得未達應購屋門檻的族群被政策誘導而去購屋，此舉不僅增加房屋市場需求，升高房屋上漲壓力，未來這批被政府優惠政策誘導購屋的民眾將成為三十年的屋奴，甚至可能過了還本寬限期之後繳不出房貸，房屋被迫斷頭或法拍，再次成為背負重債的無殼蝸牛，結果是房屋愈買愈窮！真正要幫弱勢民眾購屋就是引導房屋回歸市場機制，讓房價降低到合理水準，一般民眾購屋負擔自然減輕，遠比提高貸款額度更有利於購屋民眾，畢竟房貸終究是要償還的不是嗎？政府是不是幫倒忙，基本的供需法則給了很清楚的答案。
政府真的有心平抑房價幫助弱勢民眾，從國外的經驗來看，除了打擊投機需求之外，最根本的方式就是提供大量的社會住宅。在香港、新加坡約有八成的民眾是居住在政府透過ＢＯＴ興建的「公共住宅」，所以就算炒作房產也只是那少數富豪的金錢遊戲，不會禍及一般無辜民眾。而台灣政府打算提高購屋貸款額度對弱勢民眾恐怕又是一場騙術，反倒是幫建商消化餘屋！
（作者何志峰 為國立台北商業技術學院副教授）
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